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一线和强二线 很有可能再来一波小牛市!

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武汉管理咨询 一线和强二线 很有可能再来一波小牛市!

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提问:房姐您好,最近一直在看深圳的房子(投资)。感觉深圳的增值(5年左右)肯定比不上武汉等超级2线城市,5年之后感觉也非常不乐观。想听听房姐的想法…… 目前看到的现状: 龙岗区,光明区5-10年内,靠近地铁,周边配套设施都不错的盘,带学区(唯一缺点是大部分小区绿化少)部分房子挂的价格比3年之前的成交价还低(一些2手业主,等不及都开始抛了)。链家上看了很多的2手房都没卖掉。同时很多新楼盘,小区绿化(未来规划)都不错,单价3.3-4.5万左右,带学区,都有尾盘没卖完,更有甚者1年了还没卖完。 深圳每年新开的盘并不多,这种刚需上车盘都卖不完。投资后续再卖,有超过280万的豪宅税,感觉投资客买的也很少。

回答:现在是zc压制,全国滞涨阶段,楼市是要看大周期的。城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域,长期看,资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。我的仓位比较分散,一线,强二线,弱二线城市都有。但是主力还是放在一线,每个城市的投资策略不同,比如沈阳,一定是短期持有,能翻2倍就可以出手了,没有强力经济支撑。但是深圳和武汉可以做长线投资。如果最后还是会回到一线,那就先在一线建仓。

提问:房姐 你好。请问纯投资的话,绿的国际金融城和复地东湖比较,5年以后哪个的增长率会高一些?现在复地好楼层的价格大概有3900-4万,绿地32000左右,相差几千块。

回答:纯投资不买单价超过2.5的盘,投资拒绝贵妇心态。单价1万+的刚需盘没有下跌空间,未来涨幅更大。但是投资3万的盘,买入即溢价,能翻倍太难了。复地东湖国际之前分析过,不要接最后一棒。复地东湖国际为什么贵?开发商拉动,只要还有新盘卖,开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年,每开一期就涨价一次,形成了买复地必赚的氛围。等开发商退场你再看看。多军有专门的流派玩这类新盘,纯新盘第一期开盘就买入,依靠开发商营销的持续拉动力,等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样,如果投资客多的小区,也会组织写手在各大论坛发帖,继续营销,等把小区超热之后卖出。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂?

提问:房姐你好,我准备把户口迁往海南(我或者老公迁一人),投资一套养老房,你看是投三亚还是海口,如果投三亚投哪里,如果是海口有投哪里比较好,另外,我在河南,孩子今年小升初,考学压力太大,现在在郑州有两套贷款房,觉得海南的环境优美,升学相对宽松。

回答:海南刚暴涨过,现在追高不合适。放眼全国来看,头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部,不是本地居民的内生力量,毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上,民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务,不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房,营销成本自然更大,这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖,作为资产的属性不很优。哪怕能涨,卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低,也是很头疼的。考虑高考移民,不如关注天津,政策更宽松。

提问:我可不可以这样操作:卖掉锦绣龙城的房子,然后凑到子弹300,在水果湖买用二套名额买一个自住加学区(不考虑投资了,只要不太亏就行)的房子。剩下的钱再用老人的sfsd。但是如果接力贷,因为我已有两套贷款房,还可以做接力贷吗,或者全款买一套小房可否。换而言之就是1.锦绣龙城的房子还有没持有价值;2保利华都,光谷汇景,长城汇等小户型,哪里有适合投资的,可否推荐?

回答:锦绣龙城位置比较尴尬,交通是最大的弊端,如果不通地铁,价格很难起来。如果感觉压力大,可以按照你说的方案用二套资格买水果湖,不过也可以考虑做2改1。剩余子弹用老人票接力贷入光谷的小户型,别全款,光谷租金比较高,可以抵部分月供。

提问:喀什市的楼有投资潜力吗?说是建立经济特区,不知道有没有投资价值

回答:没有潜力,排不进全国前20的城市都别碰

提问:智慧与美貌并存的房姐好1.珠海横琴桥头新盘,地铁口十字门站边,保利时代中环广场,单价3.5万带装修,128平4房2厅3卫,一梯一户叠式复式,破限购可以用老人票,首付3成,投资加未来(可能10年后)自住角度能否入?2.100左右的子弹,珠海本地老人票SFSD好,还是用朋友的房票4-5成首付,广州或者深圳合作购房好?都是投资方向麻烦帮分析,谢谢房姐!

回答:横琴是珠海的核心板块,距离澳门不远,但是3.4万的价格太贵了,这个价格明明可以买深圳了。深圳比广州好,用你自己的房票破限购买,全款抵押最优。

提问:房姐,请问投资的话,如果顶楼和一楼 ,哪个适合入手,后期出手的话,哪个相对价格高点?

回答:顶楼更好

提问:您好,咨询下我做jld用我妈的名字做主贷人。如果房产证上要加我的名字是不是需要在购房合同上就写上去,还是可以在办证的时候再加?房产比例可以设定为我99%我妈1%吗?谢谢!

回答:购房合同的时候就要加,已经办了贷款就没办法变更了。办证的时候可以约定份额。

提问:房姐,我们纠结买御水澜湾240平的房子(终极改善,舒适性),还是招商1872或者招商樾望(性价比高,品质有保障)160平,打算协议离婚的方式购买。 有点担心未来孩子上学的问题,不知道哪个更合适? 御水澜湾应该妥妥的买的到,但是招商现在要交10w茶水费,怕不靠谱。 今天交资料,秒光!

回答:更倾向招商茶水太贵了,不如试试代抢

提问:哪几家中介卖房给力些

回答:尽量找大中介,卖房的几个基本共通原则,详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问:美丽的房姐,从投资的角度上来说万丰丰泽园84的小户型和恒大龙城82的小户型哪一个价值更高一些呢,价格都差不多

回答:丰泽园,有倒挂

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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